这次深圳教育局放出的消息，比任何一次房产调控都要狠。
原本正在陪家人准备过年，想休息一下的心情瞬间没了。
2026年2月10日，《深圳发布》和广东省教育厅正式发布《关于进一步规范普通中小学招生入学工作的指导意见》，明确义务教育阶段严禁以任何形式设立重点班。
深圳作为先行示范区，第一时间全面落地执行。
这不是开玩笑，也不是口头警告，而是直接对义务教育阶段的掐尖和重点班下了死命令。
前插行后插行
我给大家提炼了一下重点：
1. 严禁分班。
展开剩余86%别说重点班了，各种变相分班都不行。
也就是说，特长班、特色班、快慢班、尖子班、兴趣班、奥赛班、国际班、实验班、素养班、分层班......，以后通通都没有了。
2. 严禁掐尖。
不得以考试、竞赛、面试、简历等方式掐尖招生，不得为编班组织任何形式的测试。
彻底堵住提前点招、跨区掐尖的通道，坚守免试就近入学的底线。
3. 没有任何例外。
公办名校、民办热门校，全部遵守同一标准，没有特权、没有豁免。
4. 分班随机化、透明化。
由各区教育局统一组织，学生电脑随机分配，确保男女比例、生源结构均衡；
教师按老带新、强带弱均衡组队，再随机匹配班级。
分班现场邀请家长代表、督学、公证人员全程监督，结果当场公示封存，任何人不得私自调整。
消息一出，学渣家长很高兴，学霸家长很头大，学神家长很淡定。
很多人还不清楚这究竟意味着什么。
所有人公平化、挤在同一水平线的时代来了。
弱化中考，甚至取消中考的时代很快要来了。
以前我在公司管人力资源，HR在面试选人时讲究结构化筛选，可以说学校也是这套逻辑。
名校强，主要强在加工能力和生源筛选。
以前大家可以通过点招、考试筛选出学神和学霸，集中学校最好的师资搞重点班，这样能保住光鲜亮丽的名校光环。
但现在，筛选这条路被堵死了，加工能力又因为要搞随机分班被大幅稀释。
当所有的孩子都被随机分进同一个班，当最好的老师必须面对水平参差不齐的大锅饭时，
学渣听不懂，学霸觉得太简单。
家长们想要赢，就只有凭钞能力——卷科外辅导机构。
家长们纷纷跑来问我，荣杏老师，是不是深圳的名校学位房要废了？
我的看法是：名校没废，但选名校学位房的逻辑变了。
全深圳都不准搞重点班，不准搞点招，那么决定一个班级学习氛围的，就不再是学校的校长和老师，而是这个班里大多数孩子的家庭背景和教育投入。
也就是我过去常说的，地段生强，则学校强。
所以，这次政策冲击最大的，是那些名气大但地段生不咋地的老牌名校。
那些地段生源不错，比如整个片区都是高净值人群、高管、码农的片区，学位价值反而凸显出来，会冒出一些相当不错的黑马学校。
再聊聊大家最焦虑的5:5分流和中考压力。
2026年，覃市长明确提出深圳要新增1万个以上的高中学位。
而2025年的目标，是8000个。
这意味着，学位增速已经跑赢了人口增速。
我之前发过一张人口走势图，中考高峰在2027年。
之后随着高中学位的持续增加，深圳中考的上学压力将直线下降。
当高中资源不再是极度匮乏的稀缺品时，中考的卷王使命也就快完成了。
未来的教育，会从学校筛选变成社区筛选。
看到大家天天讨论所谓的名校，盯着那些满眼无光的娃，我是真觉得心疼。
政策的初衷是好的，想让孩子眼里有光，想让家长不再焦虑。
但站在资产配置的角度，我们要看到更深的一层：
当教育不再通过选拔来实现阶层流动时，它就会通过消费来实现。
也就是说，如果学校不分快慢班，你又觉得大锅饭吃不饱，那就只能在课外花更多的钱去开小灶。
或者，你只能选择买进地段生源最强的片区。
千金买房，万金买邻。
有家长问我要不要把福田的房子换到南山，有人担心老牌名校的含金量缩水。
如果你觉得没有头绪，那我建议你盯着能代表地段生质量的指标，也就是公办普高率。
前插行后插行
深圳楼市的下半场，学位房已经不是靠名头包打天下的时代了。
逻辑变成了：地段决定生源，生源决定环境，环境决定溢价。
如果你正好想买学位房，不知道哪个最适合，或者你的房子正好就在这波政策震中，不知道该守还是该撤，可以私信我，帮你判断它的地段底色到底够不够纯。
在这个逻辑大变的时代，凭经验买房已经过时了，你得看底层的生源数据。
别等大家都反应过来的时候再去换房，那时候的溢价可能早就跑光了。
深圳取消重点班，你觉得对哪些小区是利好，哪些是利空？
可以在评论区说说你的观点。
如果你想知道深圳哪些学校的地段生最强，关注我，在后台回复“地段生”，可以给到你想要的答案。
— 写在最后 —
来自教育世家、曾经的小镇做题家、如今的深圳小学生妈妈。
作为一个对逻辑和数据有执念的理工女，荣杏老师收集整理了深圳历年来的学位数据和资料，从各区排名到升学率走势，从学位解锁条件到小学初中高中录取分数线……
我把这些碎片化的信息，重构成了这套《深圳学位房全宝典》，可扫码领取：
这是我每年根据政策动态更新的私人数据库，现在分享给同在深圳打拼、敬畏专业的家长们：
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